Um- und Neubau Hotel SoleGARTEN 3*S

Sinnvolle Ergänzung im Hotelbereich

Ruhig und direkt am Kurpark gelegen befindet sich das Hotel SoleGARTEN in bester Lage in Bad Dürrheim. Kapazitiv ist das Hotel SoleGARTEN an einem Endpunkt angekommen. Durch die zweigeteilte Gebäudestruktur ergeben sich zudem ineffektive Arbeitsabläufe. Um dem gewachsenen Anspruch der Gäste auch in Zukunft gerecht zu werden ist eine Veränderung notwendig. Geplant ist der Abbruch des vorderen Gebäudeflügels und der Neubau eines zusätzlichen Hoteltrakts. Der hintere Gebäudebereich wird umgebaut und modernisiert.

Das neue 3*S Hotel SoleGARTEN wird zur Stärkung des Tourismus in Bad Dürrheim beitragen und das vorhandene Hotelangebot sinnvoll erweitern. Im Hotel wird es eine Lobby, Frühstückslounge und einen Konferenzbereich geben.

Für die Gäste des Hotels soll das Kurhaus als zukünftiges, modernes Gastronomiezentrum zur Verfügung stehen. Das bisher für die Stadt hoch defizitär betriebene Kurhaus wird hierdurch wirtschaftlich. Die Lage direkt beim Kurpark und Solemar machen diese Hotels für Gäste besonders attraktiv. Die kurzen Wege in das Stadtzentrum sorgen für eine Belebung und bringen Kaufkraft in die Stadt.

Umbau Sure Hotel (ehem. Hotel Soleo) zum Wohn- und Geschäftshaus

Zukunftsszenarien und Ideen für Nutzungen

Das Gebäude des heutigen Sure Hotel by Best Western (ehemals Hotel Soleo) wurde ursprünglich als Kurheim-Sanatorium genutzt und war in früheren Zeiten ein gerne und oft genutztes Fotomotiv. Leider wurden in den 70er-Jahren für die Umnutzung als Hotel einige gravierende Um- und Anbauten durchgeführt, so dass die ursprüngliche Optik zu weiten Teilen verloren ging.

Heute stellt sich die Frage, welche Nutzung dieser Gebäudekomplex in Zukunft haben kann. Gebäudestruktur und Alter des Gebäudes machen es schwierig einen hochwertigen Hotelbetrieb längerfristig aufrecht zu erhalten. Dies wäre nur mit einem immensen finanziellen Aufwand möglich.

Architektonisches Highlight
Architektonisch gesehen bietet das Gebäude enormes Potenzial. Durch die zentrale Lage in der Kernstadt und direkt am Kurpark gelegen, kann durch Herausarbeitung der historischen Bausubstanz wieder ein, den historischen Vorlagen nahekommendes, Gebäudejuwel entstehen.

Umwandlung in Wohn- und Geschäftshaus
Unser Ziel: Auf Grund der Gebäudestruktur ist eine Weiterführung als, einem dem Marktstandard entsprechendem, Hotel in den kommenden Jahren so nicht möglich. Durch die angedachten Um- und Rückbaupläne wird das Sure Hotel in ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt.

Rückbau zu historischem Charakter
Für den Rückbau ist geplant, dass die obersten Stockwerke wieder den historischen Charakter erhalten. Ebenfalls sollen die Anbauten zwischen dem Hotel Soleo und dem ehemaligen Badhotel abgerissen werden. So entstehen wieder zwei eigenständige Gebäude, welche sich harmonisch in das Umfeld einfügen.

Sind die Flachdachanbauten verschwunden entsteht zwischen den beiden Gebäuden ein zusätzlicher Vorplatz, der sich sehr positiv auf das Gesamtbild auswirken wird und einen harmonischen Übergang zu den bisherigen Freiflächen darstellt. Der rückseitige Weg zum Hindenburgpark wird so offener und zusätzlich aufgewertet. Ebenfalls gewinnt die nach vorne sich öffnende Sicht zum Kurpark und Salinenpark an Raum.

Die sich auf dem Gelände befindende Kapelle soll erhalten bleiben und bietet Potenzial zur individuellen Nutzung.

Warum Wohnbebauung Hofen II ?

Planentwurf für Hofen II schon 2012
Das Baugebiet Hofen II wurde bereits im Jahr 2012 thematisiert und als Planentwurf fixiert. Auf Grundlage dieser Planungen, weiterer Gespräche mit der Stadtverwaltung und einem Gemeinderatsbeschluss von 2018 haben die Initiatoren der B.E.S.T. Holding das Gelände 2019 gekauft. Und hier nicht zu „Wald- und Grünflächenpreisen“, wie dies in Leserbriefen unterstellt wird, sondern zu ortsüblichen Preisen für Bauerwartungsland.

Die Kongregation plante Wohnbebauung
Die Gründer der B.E.S.T. Holding standen schon seit einigen Jahren mit der Kongregation der Schwestern vom Göttlichen Erlöser in Nürnberg in Verhandlungen über den möglichen Kauf des Areals des ehemaligen Kurheim & Sanatorium (heute Sure Hotel by Best Western). Unabhängig davon, ob es zu einem Verkauf der Immobilie kommen sollte, war es auch für die Kongregation notwendig, dass für die Finanzierung zur Weiterentwicklung der Immobilie die unbebauten Areale nördlich und südlich des Johanniterweges einer Wohnbebauung zugeführt werden. Eine entsprechende Planung für die bauliche Entwicklung erfolgte damals durch die Kongregation.

Im Luftbild ist auch gut die bereits vorhandene Bebauung rechts neben dem geplanten Baugebiet zu erkennen.

Der Gemeinderat hat sich im März 2012 mit einer möglichen Änderung des Bebauungsplans „Hofen“ befasst. Vorgesehen war, dass vier Bauplätze für Einfamilienhäuser nördlich des Johanniterweges, im Bereich der Villa Amalia, und 12 Bauplätze südlich des Johanniterweges entstehen sollten. In seiner Sitzung vom 11.09.2012 hat der Gemeinderat dann die 6. Änderung des Bebauungsplans „Hofen“ beschlossen, der zunächst nur die Bebauung nördlich des Johanniterweges berücksichtigte, was den damaligen Anforderungen der Kongregation genügte. In dieser 6. Änderung des Bebauungsplans wurde vermerkt, dass der Bereich südlich des Johanniterweges durch einen Bebauungsplan „Hofen 2“ abgedeckt wird.

„Wird ersetzt durch Bebauungsplan Hofen II“ – Dieser Vermerk weist deutlich auf eine Bebauung hin.

Hotelentwicklung und Finanzierung
Im Jahr 2017 unternahmen die Gründer der B.E.S.T. Holding einen erneuten Anlauf, die Kongregation mit dem Hotel Soleo in die Entwicklung mit einzubeziehen. Für die Kongregation kam in diesem Zusammenhang nur ein Verkauf des Areals in Frage. Um die Machbarkeit des Kaufs und die Möglichkeiten für die Gesamtentwicklung in dem Areal auszuloten, wurde dem Gemeinderat am 11.01.2018 die Studie zur Projektentwicklung „Vision – touristische Gebietsentwicklung“ in einer nichtöffentlichen Sitzung vorgestellt. In diesem Konzept war neben den Hotelentwicklungen auch die für die Finanzierung notwendige Entwicklung von Wohnflächen enthalten. Schon damals wurde dargelegt, dass für eine Finanzierung der Gesamtentwicklung eine Wohnbebauung, wie sie bereits 2012 geplant war und in der 6. Änderung des Bebauungsplans Hofen durch den Hinweis auf den zu verabschiedenden Bebauungsplan „Hofen 2“ auch erkennbar ist, notwendig sein wird.

Mit Schreiben vom 23.02.2018 hat Bürgermeister Walter Klumpp den Beschluss des Gemeinderates übermittelt.

1.390 Quadratmeter Fläche sind bereits als Wohngebiet ausgewiesen. Ebenso das Gebiet oberhalb und neben der Villa Amalia. Ein Viertel der Grünfläche ist heute schon mit Parkplatz und Gewächshaus verbaut.

Viele Fragen zu klären
Natürlich ist allen Beteiligten klar, dass im Rahmen der Projektentwicklung noch viele Fragen zu klären sind. In diesem Prozess befinden wir uns gerade.