Planungsalternativen
Vorgestellt im Stadtentwicklungsausschuss am 11.03.2021
Sure Hotel by Best Western – Hotel SoleGARTEN – Wohnbebauung Hofen 2 – Therapiezentrum (neu)
Bad Dürrheim im Herzen – Präsentation von Planungsalternativen
Planvariante A – was bisher geplant war
Planvariante A – Start Bürgerbeteiligung
- Teilrückbau und Neubau Hotel SoleGARTEN *** plus, ca. 110 Zimmer, Seminarbereich, Frühstücksrestaurant
- Neubau Thermenhotel **** , ca. 110 Zimmer
- Umnutzung ehemaliges Kurheim & Sanatorium
( jetzt SURE Hotel )
Wohnungen, sonstige Nutzungen ( Vorschlag war z.B. öffentliches Medienzentrum, Verwaltung Kur- und Bäder GmbH (diese Nutzung ist aufgrund einer zwischenzeitlichen Verpachtung nicht mehr möglich), etc. ), alle Einheiten zur Miete bzw. Pacht, evtl. kleinerer Anbau im Nord-Westen - PKW Bereiche:
- SoleGARTEN
im Gebiet südl. Johanniterweg (Parkdeck und offene Stellplätze im Bereich SoleGARTEN) - Thermenhotel
Parallel Huberstr. in Tiefgarage und oberirdisch - Kurheim & Sanatorium ( jetzt SURE Hotel)
Hinter Luisenpassage
Bürgerbeteiligung
Gebietsbezogene, aufgenommene Anregungen im Rahmen der Bürgerbeteiligung
Bürgerbefragung
Hotelentwicklung
- Rückbau der Betonvorbauten Sure Hotel
- Erhalt der Kapelle
- Erhalt des Badhauses
Hofen II
- 116 Beiträge insgesamt, davon
- 55 pro Grünflächenerhalt
- 21 pro Wohnraumnutzung, davon 19 für lockere Bebauung mit EFH
Verkehrssituation
- Hinweis auf kritische Verkehrssituation im Bereich Johanniterweg und Luisenstraße
Bürgerworkshop
Hotelentwicklung
- Sure Hotel soll als Hotel weitergenutzt werden
- Etablierung eines Themenhotels
- Einbindung Kapelle in Themenhotel
- Rückbau Betonvorbauten Sure Hotel
- Badhaus in neues Konzept einbinden
Hofen II
- Bebauung im Areal Hofen II grundsätzlich denkbar, östlich des Kirchenbauerweges, südlich des Johanniterweges
- Zurückhaltende Bebauung unter Erhaltung von Grün und mit geringer Dichte
- Alternativ zu Wohnbebauung touristische Einrichtungen
- Fußwegebeziehung zur Kirche sicherstellen
- Wegebeziehung zwischen Hindenburgpark und Kurpark sicherstellen
Planvariante B – Vorgestellt im Stadtentwicklungsausschuss
Gesundheitsresort und Thermenhotel
Tourismus nach Corona – erste Trends
- Abschied vom Massentourismus, nicht ganz aber tendenziell
- Regionalität bringt Gefühl der Sicherheit
- Persönliche, emotionale und authentische Kommunikation notwendig
- Suche nach neuen Erfahrungen, menschlichen Begegnungen und positiven Emotionen
- Tourismus wird sich zu etwas entwickeln, das besonders und rar ist
- Gäste suchen Resonanz- und Transformationserlebnisse
Gesundheit nach Corona – erste Trends
- Gesundheit ist Abwesenheit von Krankheit
- Corona macht bewusst: wer keine Vorerkrankung hat, hat geringeres Risiko
- Ein gesunder Lebensstil wird zu echter Seuchenprävention
Ernährung, Bewegung, weniger Stress, mehr Schlaf - Wohlgefühl, Fitness, Leistungsfähigkeit und ein gutes Körpergefühl sind Indikatoren für eine gute Prävention
Quellen: Zukunftsinstitut: „Die Welt nach Corona“, Business, Märkte, Lebenswelten – was sich ändern wird.“,, 2020 Corinna Mühlhausen: “Healthreport 2022“, 2021, erschienen im Zukunftsinstitut
Konzeption Gesundheitsresort
Biohacking – alter Wein in neuen Schläuchen?
Biohacking
Food-Hack – Ernährung
- Paleo / Bulletproof
- Detox
- Keto
- Intervallfasten
- Nahrungsergänzung
Mind-Hack – Wohlbefinden
- Resilienz
- Meditationen
- Digital Detox
- Selbsterkenntnis
- Waldbaden – Shinrin Yoku
Body-Hack – Sport / Bewegung
- Ausdauer
- Krafttraining – Muskelaufbau
- High Intensity Intervall Training
- Anti-Aging
- Thermotherapie / Cryo
Sleep-Hack – Wohltuender Schlaf
- Schlafhygiene
- Bett
- Lichtverhältnisse
- Rituale
Gesundheitsresort
Bebauung mit 4 Einfamilienhäuser
Etablierung eines Gesundheitsresorts:
- SoleGARTEN im 4*Niveau, ca. 110 Zimmer
- SURE Hotel im 5*Niveau, ca. 60 – 80 Zimmer
- zentrales Therapiezentrum
- Nutzung Gesundheitskompetenz der Klinik Limberger
Therapiezentrum
Erweiterung SURE Hotel
Parkdeck für beide Häuser
Schnitt: Hofen II
Funktionsbeschreibung
Hotel SoleGARTEN
- Ausbau im 4* Niveau
- ca. 110 Einheiten vornehmlich Zimmer
- hausinternes Restaurant
- Räume für Entspannung und Ruhe
- Vortrags- und Schulungsräume
Sure Hotel
- Ausbau im 5* Niveau
- 60 – 80 Einheiten Zimmer, Suiten
- hausinternes Restaurant
- Reaktivierung Schwimmbad
- Kapelle als Meditations- und Ruheraum
- Badhaus verpachtet an externe medizinisch-therapeutische Dienstleister
Therapiezentrum
- Arztpraxis
- Gruppentherapie
- Physiotherapie
- Krafttraining
- Sport- und Gymnastikräume
- Medical Wellness
- Food-Hacking-Areal Lehrküche
- Meditationssauna mit Ruheräumen
Planvariante B – Gesundheitsresort
Bürgerbeteiligung
Gebietsbezogene, aufgenommene Anregungen im Rahmen der Bürgerbeteiligung
Hotelentwicklung
- Erhalt Sure Hotel als Hotel –> Punkt erfüllt
- Etablierung eines Themenhotels –> Punkt erfüllt
- Rückbau Betonvorbauten Sure Hotel –> Punkt noch offen
- Erhalt / Einbindung der Kapelle –> Punkt erfüllt
- Erhalt / Einbindung des Badhauses –> Punkt erfüllt
Hofen II
- Grundsätzlicher, kompletter Grünflächenerhalt –> Punkt nicht erfüllt
- Bebauung mit geringer Dichte unter Erhaltung von möglichst viel Grün –> Punkt erfüllt
- Bebauung nur östlich Kirchbauerweg, südlich Johanniterweg –> Punkt erfüllt
- Bebauung mit touristischer Einrichtung –> Punkt erfüllt
- Fußwegebeziehung zur Kirche –> Punkt erfüllt
- Fußwegebeziehung zwischen Parks –> Punkt erfüllt
Vergleich der Verkehrssituation
Variante A
Zusätzliche Wohnbebauung und -nutzung mit mehreren An- und Abfahrten / Tag
Variante B
Gesundheitshotelresort mit wenigen täglichen An- und Abreisen.
( geplante Aufenthaltsdauer mind. 1 Woche )
Wohnnutzung nur noch in 4 neuen Einfamilienhäusern
Flächen Planvariante B
- Gelbe Fläche: von Stadt an B.E.S.T. Holding
- Grüne Fläche: von B.E.S.T. Holding an Stadt
Thermenhotel
Planvariante A – wie bisher – Teil v. Hotelresort
Planvariante B – selbstständiges Hotel
3* Superior bis 4* Hotel
ca. 120 Zimmer
Frühstücksbereich, Bar, Bistro
→ Geringer Zielgruppenkonflikt mit weiteren Hotelprojekten in diesem Areal
Flächennutzungsplan Bereich Hofen II
Änderungen Flächennutzungsplan
Möglicher Ablauf
1.
Teilrückbau Hotel SoleGARTEN
Neubau Hotel SoleGARTEN
evtl. Neubau Therapiezentrum
Hofen II
2.
nach Inbetriebnahme Hotel SoleGARTEN
Sanierung und Umbau SURE Hotel
evtl. Neubau Therapiezentrum
3.
Thermenhotel Inbetriebnahme
Unter Berücksichtigung:
- Vorhabenbezogener Bebauungsplan – Schaffung Baurecht
- Solemar (Klärung vertragliche Situation, Zugangsmodalitäten und dauerhafte Betriebsfähigkeit für Gäste des Thermenhotels)