Planungsalternativen

Vorgestellt im Stadtentwicklungsausschuss am 11.03.2021

Sure Hotel by Best Western – Hotel SoleGARTEN – Wohnbebauung Hofen 2 – Therapiezentrum (neu)

Bad Dürrheim im Herzen – Präsentation von Planungsalternativen

Planvariante A – was bisher geplant war

Planvariante A – Start Bürgerbeteiligung

• Teilrückbau und Neubau Hotel SoleGARTEN *** plus, ca. 110 Zimmer, Seminarbereich, Frühstücksrestaurant
• Neubau Thermenhotel **** , ca. 110 Zimmer
• Umnutzung ehemaliges Kurheim & Sanatorium
  ( jetzt SURE Hotel )
  Wohnungen, sonstige Nutzungen ( Vorschlag war z.B. öffentliches Medienzentrum, Verwaltung Kur- und Bäder GmbH (diese Nutzung ist aufgrund einer zwischenzeitlichen Verpachtung nicht mehr möglich), etc. ), alle Einheiten zur Miete bzw. Pacht, evtl. kleinerer Anbau im Nord-Westen
• PKW Bereiche:
• SoleGARTEN
  im Gebiet südl. Johanniterweg (Parkdeck und offene Stellplätze im Bereich SoleGARTEN)
• Thermenhotel
  Parallel Huberstr. in Tiefgarage und oberirdisch
• Kurheim & Sanatorium ( jetzt SURE Hotel)
  Hinter Luisenpassage

Bürgerbeteiligung

Gebietsbezogene, aufgenommene Anregungen im Rahmen der Bürgerbeteiligung

Bürgerbefragung

Hotelentwicklung

• Rückbau der Betonvorbauten Sure Hotel
• Erhalt der Kapelle
• Erhalt des Badhauses

Hofen II

• 116 Beiträge insgesamt, davon
• 55 pro Grünflächenerhalt
• 21 pro Wohnraumnutzung, davon 19 für lockere Bebauung mit EFH

Verkehrssituation

• Hinweis auf kritische Verkehrssituation im Bereich Johanniterweg und Luisenstraße

Bürgerworkshop

Hotelentwicklung

• Sure Hotel soll als Hotel weitergenutzt werden
• Etablierung eines Themenhotels
• Einbindung Kapelle in Themenhotel
• Rückbau Betonvorbauten Sure Hotel
• Badhaus in neues Konzept einbinden

Hofen II

• Bebauung im Areal Hofen II grundsätzlich denkbar, östlich des Kirchenbauerweges, südlich des Johanniterweges
• Zurückhaltende Bebauung unter Erhaltung von Grün und mit geringer Dichte
• Alternativ zu Wohnbebauung touristische Einrichtungen
• Fußwegebeziehung zur Kirche sicherstellen
• Wegebeziehung zwischen Hindenburgpark und Kurpark sicherstellen

Planvariante B – Vorgestellt im Stadtentwicklungsausschuss

Gesundheitsresort und Thermenhotel

Gesundheit nach Corona – erste Trends

• Gesundheit ist Abwesenheit von Krankheit
• Corona macht bewusst: wer keine Vorerkrankung hat, hat geringeres Risiko
• Ein gesunder Lebensstil wird zu echter Seuchenprävention
  Ernährung, Bewegung, weniger Stress, mehr Schlaf
• Wohlgefühl, Fitness, Leistungsfähigkeit und ein gutes Körpergefühl sind Indikatoren für eine gute Prävention

Quellen:  Zukunftsinstitut: „Die Welt nach Corona“, Business, Märkte, Lebenswelten – was sich ändern wird.“,, 2020 Corinna Mühlhausen: “Healthreport 2022“, 2021, erschienen im Zukunftsinstitut

Konzeption Gesundheitsresort

Biohacking – alter Wein in neuen Schläuchen?

Biohacking

Mind-Hack – Wohlbefinden

• Resilienz
• Meditationen
• Digital Detox
• Selbsterkenntnis
• Waldbaden – Shinrin Yoku

Sleep-Hack – Wohltuender Schlaf

• Schlafhygiene
• Bett
• Lichtverhältnisse
• Rituale

Gesundheitsresort

Bebauung mit 4 Einfamilienhäuser

Etablierung eines Gesundheitsresorts:

• SoleGARTEN im 4*Niveau, ca. 110 Zimmer
• SURE Hotel im 5*Niveau, ca. 60 – 80 Zimmer
• zentrales Therapiezentrum
• Nutzung Gesundheitskompetenz der Klinik Limberger

Therapiezentrum
Erweiterung SURE Hotel
Parkdeck für beide Häuser

Schnitt: Hofen II

Planvariante B – Gesundheitsresort

Bürgerbeteiligung

Gebietsbezogene, aufgenommene Anregungen im Rahmen der Bürgerbeteiligung

Hotelentwicklung

• Erhalt Sure Hotel als Hotel  –> Punkt erfüllt
• Etablierung eines Themenhotels  –> Punkt erfüllt
• Rückbau Betonvorbauten Sure Hotel  –> Punkt noch offen
• Erhalt / Einbindung der Kapelle  –> Punkt erfüllt
• Erhalt / Einbindung des Badhauses –> Punkt erfüllt

Hofen II

• Grundsätzlicher, kompletter Grünflächenerhalt  –> Punkt nicht erfüllt
• Bebauung mit geringer Dichte unter Erhaltung von möglichst viel Grün  –> Punkt erfüllt
• Bebauung nur östlich Kirchbauerweg, südlich Johanniterweg  –> Punkt erfüllt
• Bebauung mit touristischer Einrichtung  –> Punkt erfüllt
• Fußwegebeziehung zur Kirche  –> Punkt erfüllt
• Fußwegebeziehung zwischen Parks  –> Punkt erfüllt

Vergleich der Verkehrssituation

Variante A

Zusätzliche Wohnbebauung und -nutzung mit mehreren An- und Abfahrten / Tag

Variante B

Gesundheitshotelresort mit wenigen täglichen An- und Abreisen.
( geplante Aufenthaltsdauer mind. 1 Woche )

Wohnnutzung nur noch in 4 neuen Einfamilienhäusern

Flächen Planvariante B

• Gelbe Fläche: von Stadt an B.E.S.T. Holding
• Grüne Fläche: von B.E.S.T. Holding an Stadt

Thermenhotel

Planvariante A – wie bisher – Teil v. Hotelresort

Planvariante B – selbstständiges Hotel

3* Superior bis 4* Hotel
ca. 120 Zimmer
Frühstücksbereich, Bar, Bistro

→ Geringer Zielgruppenkonflikt mit weiteren Hotelprojekten in diesem Areal

Flächennutzungsplan Bereich Hofen II

Änderungen Flächennutzungsplan

Möglicher Ablauf

1.

Teilrückbau Hotel SoleGARTEN
Neubau Hotel SoleGARTEN
evtl. Neubau Therapiezentrum
Hofen II

2.

nach Inbetriebnahme Hotel SoleGARTEN
Sanierung und Umbau SURE Hotel
evtl. Neubau Therapiezentrum

3.

Thermenhotel Inbetriebnahme
Unter Berücksichtigung:

• Vorhabenbezogener Bebauungsplan – Schaffung Baurecht
• Solemar (Klärung vertragliche Situation, Zugangsmodalitäten und dauerhafte Betriebsfähigkeit für Gäste des Thermenhotels)

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit